恪理案例 | 继承纠纷 | 母亲的房子登记在大姐名下，四兄妹起诉分割房产，法院判决让人意外

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继承纠纷

母亲动迁款25万元做首付，六兄妹签协议共同为母亲买房，约定“母亲走后房子归大姐，31万元购房款折现分给大家”。可购房合同上只写了大姐一个人的名字。母亲去世后，四兄妹把大姐告上法庭，要求按房屋现值数百万元分割遗产。一审、二审法院却都判：房子归大姐，但大姐要按十几年前的老约定，拿出31万元现金分给弟妹。北京恪理律师事务所带你看懂这份判决背后的家庭协议智慧与风险。

北京继承律师

一、一套房，六兄妹，25万养老钱

2005年，北京丰台。王老太的老房子动迁，拿到25万元补偿款。老伴已去世多年，六个子女聚在一起商量：给母亲单独买套房，让她安度晚年。

兄妹六人先后签了两份协议：母亲出资25万元，六人每人凑1万元，余款6万多元由长女王慧（化名）补齐并承担全部税费，购入一套67平方米的两居室。协议写得明明白白——购房合同写母亲和长女两人名字；母亲百年之后，房屋产权归长女；同时“不论将来房屋价值升降与否”，31万元购房款须以现金形式兑现出来，作为遗产分给六人，每人5万元，余款1万元补给当年动迁吃亏的妹妹。

后来，大姐独自与开发商签了合同，房本只登记了她一个人的名字。母亲一直住在这套房里，直到2017年去世，生前从未提出异议。

二、四兄妹起诉：房子要按现值分

母亲走后，四位弟妹把大姐告上法院。他们的算法很直接：母亲出了25万元，占房款66.72%，这部分是遗产，房子如今市值数百万元，应当按法定继承由六人均分，每人还要再拿房屋折价款40多万元。

大姐一方答辩：这是全家早就说好的安排——房子归我，我按协议兑现31万元现金；而且这些年母亲的赡养开支，我一直在按时支付。

法定继承

三、法院怎么判：房子归大姐，但要掏31万

一审法院查明：协议是六人的真实意思表示，合法有效；虽然房本只写了大姐一人名字，但依据出资和约定，房屋中母亲的份额属于借名登记。关键在于——子女们已在协议中约定，母亲去世后房屋归长女所有，所以母亲的份额应由长女依约继承，而不是法定继承。

至于钱：法院判大姐按协议兑付31万元——大弟已提前拿回本息2万元，只需再补3万元；二弟、三妹、小妹各5万元，当年动迁受损的二妹拿6万元。四人所主张的按房屋现值分割、每人40多万元，全部驳回。

四人不服上诉，还要求在此之外每人再多补2万元。二审法院认为：协议虽无母亲签字，但母亲生前一直按协议实际生活、从未异议，协议有效；上诉人对房屋的增值既不享有权利，也不承担风险；母亲名下的房屋份额依约归大姐，并无物权可作为遗产由上诉人继承。二审驳回上诉，维持原判，案件尘埃落定。

裁判要旨：家庭协议已就“房屋归谁、出资款如何兑现”作出整体安排的，当事人一方在诉讼中另行主张按房屋现值分割遗产，人民法院不予支持。

家事律师

四、实务避坑：家庭协议最容易出现的四个漏洞

（一）合同签署与协议脱节

说好写两个人名字，实际只写一人。哪怕最后法院认可了借名登记，过程也险象环生——如果大姐拿不出家信、收条这些“全家知情”的证据，结果可能完全不同。

（二）协议漏了权利人签字

涉及母亲财产的处分，协议却没有母亲签字。本案靠“母亲生前未异议＋实际履行”救了回来，但并不是每个案子都这么幸运。

（三）只约定产权、不约定资金兑现方式

本案协议的高明之处在于把“房子给谁”和“钱怎么分”一次写清，连房屋涨跌的风险都提前锁定，这才堵住了诉讼的口子。

（四）证据随手扔

家信、收条、转账凭证、照管协议，一件都不能少。本案中大姐多年支付的赡养款凭证，成了证明全家知情与履约的关键链条。

五、律师实操建议：恪理律所的三个提醒

其一，家庭重大财产安排务必“纸面化”：由全体权利人（含老人本人）签字捺印，必要时公证或请无利害关系人见证。

其二，房本名字与协议必须对齐：登记前核对合同签署主体，出现偏差要立即用书面确认函补正。

其三，履行留痕：大额资金走银行转账并注明用途，赡养支出保留凭证，关键沟通落在书面。

北京恪理律师事务所在家事领域深耕多年，遇到分家析产、继承纠纷，建议在矛盾激化前先做一次专业的协议体检。

六、相关领域问答

问：房本写的谁名下，房子就一定是谁的吗？

答：不一定。有真实出资和借名约定时，法院可能认定实际权利人与登记人不一致，本案就是典型。

问：子女签的协议没让老人签字，有效吗？

答：涉及处分老人财产的部分存在效力风险。但若老人生前知情、未提异议且实际履行，法院可认定有效。稳妥做法仍是让老人本人签字。

问：协议约定“房子归某个子女”，其他子女还能主张法定继承吗？

答：协议合法有效的前提下，该份额按约定继承，不再适用法定继承分配。

问：给老人买房的出资，将来算借款还是遗产？

答：看协议怎么写。本案中31万元购房款被约定为“以现金形式兑现的遗产”，法院据此判决兑付，与房屋市值无关。

七、最后

如果是你家给老人买房，你敢把房本只写一个人的名字吗？你觉得大姐多掏的每一分钱，值不值这十几年的手足情？评论区聊聊你的家事故事。关注我们，下一期讲“口头遗嘱为什么十个有九个不认”。

北京恪理律师事务所——专注婚姻家事、分家析产与继承纠纷，提供协议起草、诉讼代理与家庭财富规划服务。

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